Таунхаусы и дуплексы: факторы выбора

ТАУНХАУСЫ и ДУПЛЕКСЫ: фактор выбора

Таунхаус (в пер. с англ. – «городской дом») впервые появился в Англии и означал небольшой частный дом в черте города.

Современный таунхаус представляет собой двух- или трехэтажное здание, разделенное на несколько секций, каждая с отдельным входом и небольшим участком земли (от 2 до 5 соток). Первый этаж чаще всего занимают хозяйственные помещения. Как и коттеджи, таунхаусы оборудуются автономными системами электроснабжения, теплоснабжения, канализации и водоснабжения. В проекте могут присутствовать или гаражи или открытые парковочные места.

Дуплекс  — по существу это тоже таунхаус, только из двух секций, объединенных общей стеной. Это дом с двумя отдельными квартирами и, как правило, размежеванными земельными участками. Размер участка каждой половины дома составляет в среднем от 3 до 8 соток. Такой вид недвижимости предпочитают покупать близкие родственники или друзья.

Поскольку при строительстве дуплекса требуется единая система коммуникаций и сокращаются расходы на строительные материалы, то стоимость квартиры в нем ниже на 10-30%, чем цена отдельного дома. К преимуществам дуплекса относятся также более низкие коммунальные затраты, например, стоимость отопления по сравнению с отдельным домом ниже на 15-20%.

Преимущества дуплексов перед таунхаусами – это единственный сосед и больший участок земли. 

Доля дуплексов на рынке недвижимости Подмосковья в последние годы составляла около 5%, но эксперты отмечают повышение спроса со стороны покупателей со средним достатком, так как разброс цен на эти объекты позволяет сделать необходимый выбор. 

По данным экспертов дуплексы можно найти в 38 коттеджных поселках Подмосковья по разным направлениям, наибольшее их количество расположено вдоль Калужского, Киевского (земли по этим направлениям с 1 июля 2012 стали Москвой) и Новорижского шоссе. 

Поселки, где можно найти дуплексы: 

Калужское шоссе:             КП «Витязь» -15км;  «Европейская долина» — 24км;  «Фортопс» — 26 км; “ Остров Эрин» 26км; «Марсель» -34км.

Киевское шоссе:                КП «Бристоль-таун» — 7 км; «La PROMENADE-2» — 15 км; «Покровский лес» — 17 км; «Глаголево Парк» — 34 км.

Новорижское шоссе:        КП «Скипер» -14км; «Александрово» — 29км; “ Lipki Парк» -33км; «Иволги» — 36км; «Барское -38км; «Рижский парк» - 38 км.

Волоколамское шоссе:     КП «Кленово» — 12км; «Монако» -15км.

Ярославское шоссе:          КП  «Тарасовка» — 10км; «Жуковка» - 27км.

 В частном секторе города Одинцово строится небольшой кондоминиум из дуплексов.

Как по стоимости, так и по инженерному обеспечению, таунхаус и дуплекс – это промежуточная ступень от городской квартиры к загородному дому. Таунхаус ближе к городской квартире, а дуплекс ближе к загородному дому.

Таунхаусы и дуплексы располагаются в мультиформатных поселках наравне с коттеджами, существуют и отдельные поселки таунхаусов. Следует отметить, что дуплексы можно строить не только на отведенных под малоэтажное строительство землях, как таунхаусы, но и землях для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость такой загородной недвижимости зависит от местоположения, площади дома и участка, а также категории поселка (от 6 до 10 миллионов рублей и выше). 

Хорошим примером мультиформатного поселка является первый в России малоэтажный инновационный город – Новое Ступино, который строится с 2010 года в 75 км по Каширскому шоссе около поселка Жилево. Этот коммерческий проект входит в программу «Доступное жилье». Здесь предусмотрено строительство таунхаусов, дуплексов и коттеджей (не выше 3 этажей). Каждый покупатель жилья будет владельцем собственного участка земли. Коммунальные платежи в Новом Ступино будут соответствовать городским тарифам Ступинского района. Строительство дорожной развязки над Павелецкой железной дорогой вблизи станции Жилево, а также присвоение городу статуса особой экономической зоны (второй в Подмосковье) увеличит привлекательность этого района для инвесторов и потенциальных покупателей жилья.

Для покупателей основными факторами при выборе загородного жилья среднего класса (таунхауса или дуплекса) являются: 

— Удаленность объекта недвижимости от МКАД (обычно не более 15 км); 

— Направление. Наибольшим спросом пользуются поселки, расположенные на западных шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское). Далее по популярности следуют Волоколамское, Ленинградское, Пятницкое, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе (север), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Недвижимость по более низким ценам можно найти по Горьковскому, Ярославскому, Егорьевскому и Новорязанскому шоссе (восток). Также интересны и южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе). 

— Загруженность дорог. 

— Размер эксплуатационных расходов (обычно, от $1 до $4 за м² в месяц). 

— Наличие развитой инфраструктуры в поселке. 

— Наличие детских дошкольных и школьных организаций. 

— Благоприятная экология района, привлекательный ландшафт, наличие леса, рек и озер. 

Большое значение для покупателей имеет также наличие развлекательных и спортивных объектов в транспортной доступности, возможность доехать до поселка на общественном транспорте, а также наличие индивидуального участка земли.

Многих покупателей волнуют социальное окружение и архитектура поселка, а также возможность прописки.

Основными причинами отказа от покупки являются некачественный материал здания, полное отсутствие инфраструктуры и непривлекательное соседство (например, свалка).

01.02.2013, 5975 просмотров.