Таунхаусы и дуплексы: факторы выбора
ТАУНХАУСЫ и ДУПЛЕКСЫ: фактор выбора
Таунхаус (в пер. с англ. – «городской дом») впервые появился в Англии и означал небольшой частный дом в черте города.
Современный таунхаус представляет собой двух- или трехэтажное здание, разделенное на несколько секций, каждая с отдельным входом и небольшим участком земли (от 2 до 5 соток). Первый этаж чаще всего занимают хозяйственные помещения. Как и коттеджи, таунхаусы оборудуются автономными системами электроснабжения, теплоснабжения, канализации и водоснабжения. В проекте могут присутствовать или гаражи или открытые парковочные места.
Дуплекс — по существу это тоже таунхаус, только из двух секций, объединенных общей стеной. Это дом с двумя отдельными квартирами и, как правило, размежеванными земельными участками. Размер участка каждой половины дома составляет в среднем от 3 до 8 соток. Такой вид недвижимости предпочитают покупать близкие родственники или друзья.
Поскольку при строительстве дуплекса требуется единая система коммуникаций и сокращаются расходы на строительные материалы, то стоимость квартиры в нем ниже на 10-30%, чем цена отдельного дома. К преимуществам дуплекса относятся также более низкие коммунальные затраты, например, стоимость отопления по сравнению с отдельным домом ниже на 15-20%.
Преимущества дуплексов перед таунхаусами – это единственный сосед и больший участок земли.
Доля дуплексов на рынке недвижимости Подмосковья в последние годы составляла около 5%, но эксперты отмечают повышение спроса со стороны покупателей со средним достатком, так как разброс цен на эти объекты позволяет сделать необходимый выбор.
По данным экспертов дуплексы можно найти в 38 коттеджных поселках Подмосковья по разным направлениям, наибольшее их количество расположено вдоль Калужского, Киевского (земли по этим направлениям с 1 июля 2012 стали Москвой) и Новорижского шоссе.
Поселки, где можно найти дуплексы:
Калужское шоссе: КП «Витязь» -15км; «Европейская долина» — 24км; «Фортопс» —
Киевское шоссе: КП «Бристоль-таун» —
Новорижское шоссе: КП «Скипер» -14км; «Александрово» — 29км; “ Lipki Парк» -33км; «Иволги» — 36км; «Барское -38км; «Рижский парк» -
Волоколамское шоссе: КП «Кленово» — 12км; «Монако» -15км.
Ярославское шоссе: КП «Тарасовка» — 10км; «Жуковка» - 27км.
В частном секторе города Одинцово строится небольшой кондоминиум из дуплексов.
Как по стоимости, так и по инженерному обеспечению, таунхаус и дуплекс – это промежуточная ступень от городской квартиры к загородному дому. Таунхаус ближе к городской квартире, а дуплекс ближе к загородному дому.
Таунхаусы и дуплексы располагаются в мультиформатных поселках наравне с коттеджами, существуют и отдельные поселки таунхаусов. Следует отметить, что дуплексы можно строить не только на отведенных под малоэтажное строительство землях, как таунхаусы, но и землях для индивидуального жилищного строительства.
Стоимость такой загородной недвижимости зависит от местоположения, площади дома и участка, а также категории поселка (от 6 до 10 миллионов рублей и выше).
Хорошим примером мультиформатного поселка является первый в России малоэтажный инновационный город – Новое Ступино, который строится с 2010 года в
Для покупателей основными факторами при выборе загородного жилья среднего класса (таунхауса или дуплекса) являются:
— Удаленность объекта недвижимости от МКАД (обычно не более
— Направление. Наибольшим спросом пользуются поселки, расположенные на западных шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское). Далее по популярности следуют Волоколамское, Ленинградское, Пятницкое, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе (север), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Недвижимость по более низким ценам можно найти по Горьковскому, Ярославскому, Егорьевскому и Новорязанскому шоссе (восток). Также интересны и южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).
— Загруженность дорог.
— Размер эксплуатационных расходов (обычно, от $1 до $4 за м² в месяц).
— Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
— Наличие детских дошкольных и школьных организаций.
— Благоприятная экология района, привлекательный ландшафт, наличие леса, рек и озер.
Большое значение для покупателей имеет также наличие развлекательных и спортивных объектов в транспортной доступности, возможность доехать до поселка на общественном транспорте, а также наличие индивидуального участка земли.
Многих покупателей волнуют социальное окружение и архитектура поселка, а также возможность прописки.
Основными причинами отказа от покупки являются некачественный материал здания, полное отсутствие инфраструктуры и непривлекательное соседство (например, свалка).
01.02.2013, 6211 просмотров.