Новости

Коттеджный поселок Графские пруды

Каталог недвижимости Продажа коттеджей

 

Продается коттедж
       
       Коттеджный поселок VIP-класса «Графские Пруды» расположен в 24 км от МКАД по Киевскому шоссе, в районе поселка Первомайское и от поворота еще 10 км по живописному сельскому ландшафту. Последние два километра дорога пролегает через многолетний хвойный лес, завораживающий своей девственностью и красотой. Площадь поселка — 52 гектара. Около 20% площади занято лесными деревьями, а половина участков имеет естественную лесную границу.
 
       
        Поселок «Графские Пруды» расположен на солнечной поляне, окруженной живописным заповедным лесом. По генеральному плану территория поселка разделена на 100 участков, площадь которых в среднем составляет 35-40 соток. 
  

План поселка

       Современные коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле, в основу которых заложен стиль Фрэнка Ллойда Райта. 
 
Вариант дома
    Чистая архитектура, прямая геометрия кровли и форм, большая площадь остекления создают ощущение пространства, свободы и перспективы. 
 Вариант дома
 
 
Вариант дома
       Экологическая концепция посёлка состоит в максимальном соответствии принципов строительства посёлка уникальным для ближайшего Подмосковья экологическим условиям. С южной и юго-восточной стороны поселок граничит с природоохранной зоной, которая является основой экологического каркаса Москвы. Сохранность экологии обеспечивается незначительным уровнем промышленного потенциала района (а значительное расширение производства в Наро-Фоминском районе не планируется). Основные водные ресурсы — четыре чистые реки: Нара, Протва, Десна, Исьма. Расположенный к северу от района массив заболоченных лесов и верховых болот питает множество мелких ручейков, впадающих в Нару и Десну.
 
Инженерные коммуникации
 
        Водоснабжение: холодное водоснабжение от водозаборного узла в поселке, вводится в дом, без внутренней разводки.
       Канализация: вводится в дом без внутренней разводки.
       Газоснабжение: подведение газовой трубы до дома, установка газового регулятора и газовой сигнализации, устанавливается счетчик.
       Электроснабжение: ввод электрического кабеля в дом до щитка. Выделенная электрическая мощность – 20 кВт.
       Отопление: установка системы и разводка отопления по дому. Газовый котел Viessmann (производство Германия), бойлер Reflex, объемом не менее 300 литров, радиаторы производства Германии.
       К поселку подведена волоконно-оптическая линия связи, которая дает возможность подключения московского телефона, интернета со скоростью до 1 гигабита в секунду, спутникового телевидения, внутреннего и наружного подключения к вневедомственной охране, мониторингу оборудования, системе «умный дом».
     Охранная система в поселке объединяет охрану периметра, видеонаблюдение и мониторинг оборудования коттеджей. Периметральная система охраны в «Графских прудах» включает — камеры слежения, установленные снаружи и направленные вдоль ограждений; оптические датчики над ограждениями, а также новейшую охранную систему — индукционный кабель, проложенный под землей по всему периметру поселка, настроенный на индукционное поле человека. Существует также возможность подключения к вневедомственной охране.
 
      На территории поселка находятся искусственные пруды, созданные более века назад. Пруд в центральной части поселка имеет площадь 1,6 гектара. К нему непосредственно примыкает четырнадцать участков, ширина береговой линии каждого — не менее 30 метров. С берега открывается вид не только на водный плес, но и на маяк и пешеходный мостик, который перекинется через водную гладь. 
  
   

Центральный бульвар 

          Еще одной особенностью поселка «Графские Пруды» является бульвар. Эта зеленая «лента» с художественным ландшафтным дизайном 50 метров шириной и длиной почти в километр протянулась от въездной группы до пруда в центральной части поселка. Бульвар украшают мощеные площадки, дорожки, цветники из многолетних лесных трав и цветов. Будут установлены скульптурные композиции, циркульные скамейки, искусственные прудики и перголы. Нельзя не упомянуть о церкви, которая будет построена на территории поселка.

 
      Для жителей поселка предусмотрено строительство комплекса, включающего гостевую парковку, минимаркет, ресторан, пункт приема прачечной, аптечный киоск, помещение для охраны. В комплексе также разместится администрация и служба эксплуатации поселка. Общая площадь общественного комплекса – 2000 кв. м. Тротуары и пешеходные зоны поселка выложены брусчаткой. Рукотворная бульварная линия простирается от въездной группы жилого комплекса до пруда, где расположена зона отдыха с лодочной станцией и маяком. Для детей оборудованы детские игровые площадки, в прогулочных зонах проведены ландшафтные работы. В поселке предусмотрен детский сад и система «бэби-ситтинг». Спортивный комплекс, теннисные корты, футбольное поле — все это должно обогатить разнообразием досуг жителей «Графские Пруды».
 
       Параметры жилого дома
 
        Фундамент – монолитный железобетонный.
       Конструктивное решение дома – несущие кирпичные стены, монолитные железобетонные колонны.                     Внутренние помещения дома – сдаются без отделки, стены не оштукатурены, межкомнатные перегородки не устанавливаются, лестницы временные деревянные, чаша бассейна не отливается.
      Наружная отделка – комбинированная: штукатурка, облицовочный клинкерный кирпич, клинкерная фасадная плитка.
     Окна — алюминиевый профиль, двухкамерный стеклопакет.
     Полы – без стяжки. Балконы и террасы – железобетонное перекрытие, на террасах над теплыми помещениями выполнена тепло и гидроизоляция, без отделки.
     Гаражные ворота – автоматические с электроприводом.
  
  

 

Площадь дома 304,6 м²
Участок земли 35,24 соток.
 Участок выходит к пруду.
 
1 этаж
 
 
План первого этажа 
 
2 этаж
 
 

План второго этажа      

Фотографии объекта

Все фотоальбомы